上海市2024年度首輪集中供地順利落下帷幕。本批次共推出19宗住宅用地，最終全部成功出讓，總成交金額達到518.83億元。這場備受矚目的土地盛宴，不僅為上海房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也清晰地傳遞出市場當前的結構性特征與發(fā)展趨勢。

從成交結果來看，市場呈現(xiàn)出顯著的“冷熱分化”態(tài)勢。位于核心區(qū)域或配套成熟的優(yōu)質地塊競爭激烈，溢價成交的情況多有出現(xiàn)，顯示出開發(fā)商對上海長遠價值的堅定信心。而部分區(qū)位條件相對普通的宅地，則以底價平穩(wěn)成交。這種分化客觀反映了市場在回歸理性過程中，對土地價值的評估更為精細和務實。

本次土拍最鮮明的特點，是 “央地國企仍是絕對拿地主力” 。在成功競得土地的房企中，央企、地方國企及混合所有制企業(yè)占據(jù)了絕大多數(shù)份額。它們憑借雄厚的資金實力、穩(wěn)健的經(jīng)營策略和強烈的社會責任感，在本輪供地中擔當了“壓艙石”的角色。這一現(xiàn)象延續(xù)了近兩年土地市場的格局，其背后邏輯在于：在當前行業(yè)調整周期，國企、央企融資渠道相對通暢，信用資質優(yōu)良，更有能力參與大規(guī)模、長周期的城市開發(fā)建設，保障市場平穩(wěn)運行和住宅有效供給。

具體來看，多家上海本地國企表現(xiàn)活躍，積極布局，旨在深耕大本營，保障區(qū)域住房建設。部分全國性央企也擇機補倉，看好上海作為一線城市的長期發(fā)展?jié)摿ΑＯ啾戎拢駹I房企的參與度雖有所恢復，但整體仍顯謹慎，多采取聯(lián)合體形式或聚焦個別優(yōu)質地塊參與競拍。

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的觀察與聯(lián)動

作為房地產(chǎn)市場的重要一環(huán)，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)敏銳地捕捉著土地市場傳遞的信號。業(yè)內分析普遍認為，此次集中供地的平穩(wěn)落地，有助于穩(wěn)定市場預期。一方面，成功出讓意味著未來一至兩年內，將有新的商品房項目陸續(xù)入市，為市場補充房源，滿足多樣化居住需求。另一方面，國企主導的開發(fā)格局，往往意味著項目在工程進度、建筑質量和交付保障上更具確定性，這在一定程度上能提振購房者的信心。

對于經(jīng)紀行業(yè)而言，未來需要重點關注這些新出讓地塊的規(guī)劃屬性、產(chǎn)品定位以及入市節(jié)奏。國企開發(fā)商的項目通常更注重長期口碑和產(chǎn)品力，這要求經(jīng)紀服務也需要向專業(yè)化、精細化方向深化，以匹配可能提升的產(chǎn)品標準和服務需求。土地市場的穩(wěn)定也將傳導至二手房市場，有助于形成“新房帶動存量，存量支撐新房”的良性互動，促進整個房地產(chǎn)交易鏈條的平穩(wěn)健康發(fā)展。

與展望

上海首輪宅地集中出讓以超過500億元的成交額實現(xiàn)了“開門紅”，央地國企的托底作用顯著，確保了土地市場大盤的穩(wěn)定。這既是當前市場資金面和信心面的真實反映，也體現(xiàn)了在上海這座超大城市，房地產(chǎn)市場正在由過去的“高杠桿、高周轉”模式，向更加注重品質、穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展的新階段過渡。

隨著經(jīng)濟持續(xù)回升向好以及房地產(chǎn)調控政策的持續(xù)優(yōu)化，市場信心有望逐步修復。土地市場作為源頭，其穩(wěn)定是樓市健康發(fā)展的基石。本次成功出讓，為上海全年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行奠定了良好開局，后續(xù)市場的表現(xiàn)，仍需關注具體項目的入市情況、整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及購房者需求的切實變化。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也將隨之調整服務策略，在變化的市場中尋找新的機遇，共同維護上海房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。